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投資有辦法，不動產交易救安心
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投資有辦法，不動產交易救安心

分類導覽 > 社會科學 > 法律
  • 出版日期： 2024/10/22
  • 語言：繁體中文
  • 檔案大小：6.3MB
  • 商品格式：流動版面 EPUB
  • ISBN: 9786263965881
  • eISBN: 9786263965829
  • 字數： 86,921
紙本書定價：NT$ 380
電子書售價：NT$ 266
本書為流動版面 EPUB，適合用 mooInk、手機、平板及電腦閱讀。

◆我家是危樓、也沒錢換新屋，如何冀望政府幫我談都更，重建家園？
◆名下資產一大堆，我該如何善用不動產來做資產分配，讓家人安心？
◆市場現在看似繁花似錦，我應該要進場嗎？
◆擔心房客是壞蛋！！想當包租公還真是辛苦……

詳細資訊

◆我家是危樓、也沒錢換新屋，如何冀望政府幫我談都更，重建家園？
◆名下資產一大堆，我該如何善用不動產來做資產分配，讓家人安心？
◆市場現在看似繁花似錦，我應該要進場嗎？
◆擔心房客是壞蛋！！想當包租公還真是辛苦……

房地產的本質既是「資產」更是「投資」
本書將為大家描述並示範，不論是買房自住、投資、還是做資產配置，
人人皆可在這當中找到，足以保障自身權益的規範與做法。
獲得美滿人生，成功解鎖重大任務！

釐清不動產交易時的5大關鍵
1.買賣交易：從交易時的談判斡旋、釐清仲介的私心自用、成交時的審約、點交新屋的眉角等，處處是重點。
2.房東VS.租客：房東每年調租金、房客動不動就引發鄰居客訴，如何慧眼識好人？這邊有方法。
3.危老都更：找尋合適的建商、社區住戶如何堆疊共識，算盤記得要時時背在身上。
4.法拍屋市場：面對惡霸、法拍蟑螂甚至是銀行業者的搶利……，心中惟有存定見，方可不受騙。
5.資產分配：資產永流傳，擺平子孫是關鍵；配置資產時，如何讓大家通通都滿意，本書一次說清楚。
破解箇中關竅，不動產市場任你自由來去……
 

作者簡介

周念暉

周延法律事務所創辦人／Sphere Law Firm TW-TPE 主持律師
現任  臺北市建築經營管理協會理事暨講師
2021～2022年 豐彩扶輪社社長
2023年  「世界華人楷模‧傑出領袖楷模」
2023年  白金企業獎-亞太傑出企業
2025年  當選台北市太平獅子會會長

作者擁有豐富的實務經驗，曾承辦數百件法律事務，涵蓋民刑事、行政，並在公司商業、不動產法律等領域，對於法律分析及策略規劃，具備深厚的專業素養，能夠為當事人提供周延、有效的法律保障與建議。

先後擔任多處公務機關、大學、協會、機構等講師一職，包括：中華民國不動產經營管理協會、臺北市建築經營管理協會、透明房訊／104法拍網、輔仁大學、東海大學法律專題課程、大台中不動產同業公會-教育訓練專題、臺灣厝買賣文化發展協會、國家教育研究院、新北市政府公務員法律職訓中心、全人文創教育機構及PressPlay 法律課程等， 其專業能力，備受多方傳媒認可。

此外，作者更曾獲年代新聞、壹電視、東森新聞、工商時報、經濟日報等多家媒體專訪，透過廣播、書籍發表、舉辦講座等方式分享自身法律洞見，期許能夠縮短法律與大眾之間的距離，讓民眾得以於第一時間獲得最正確的法律訊息與知識。

目前擔任漢聲廣播電臺「紙上律師 生活法保」節目主持人（每周六下午4點播出），並著有暢銷書《紙上律師，創業有辦法》。此外本人經營臉書及IG粉絲專頁「生活大小事 阿暉律師」，追蹤訂閱人數逾十萬人。

媒體推薦

重磅推薦

林宏澔｜中華民國不動產經營管理協會理事長暨宏國科技大學副教授
林言峰｜臺北市建築經營管理協會理事長
徐珍翌｜《住展》雜誌董事長
藍茂山｜104法拍／透明房訊總經理
（依姓氏筆畫排列順序）

目錄列表

  • 目錄
    1. 封面
    2. 自　序　合抱之木，生於毫末；九層之臺，起於累土
    3. 推薦序　林宏澔／林言峰／徐珍翌／藍茂山
    4. Chapter 1 ︱住宅篇Ⅰ：買屋 VS. 賣房
      1. 1.1 挑選「預售屋」的停看聽
        1. » 購買預售屋──洽商、簽約及相關交易流程
      2. 1.2 「成屋」市場的交易陷阱
        1. » 下訂購買「成屋」前的注意事項
      3. 1.3 一般「中古屋」的交易流程
        1. » 流程 1：簽約
        2. » 流程 2：用印
        3. » 流程 3：完稅
        4. » 流程 4：過戶、交屋
      4. 1.4 房屋仲介：撮合交易的最高藝術
        1. » 專任約 VS. 一般約
        2. » 專任約、一般約的差異及優缺點
        3. » 斡旋金 VS. 要約書，有何不同？
        4. » 房仲業者的權利、義務及法律責任
      5. 1.5 交屋後發現瑕疵……？買方可主張的法律權利、求償依據
        1. » 一般房屋交易時常見瑕疵、注意事項
        2. » 何謂「房屋現況說明書」
        3. » 買到瑕疵屋，如何合法地自力救濟？
      6. 1.6 有關凶宅、海砂屋與不動產的買賣瑕疵
        1. » 凶宅 VS. 海砂屋的定義
        2. » 真碰上凶宅或海砂屋了，我該怎麼辦？
    5. Chapter 2 ︱住宅篇Ⅱ：房東 VS. 租客
      1. 2.1 簽訂租約時的注意事項
        1. » 契約上「應記載」的事項
        2. » 契約上「不得記載」的事項
      2. 2.2 房東的權利與義務
        1. » 房東首要義務：交付、維持、修繕租賃物
        2. » 要求房東修繕租賃物的原則
        3. » 房客交屋時的注意事項？
      3. 2.3 租客的權利與義務
        1. » 行使「留置權」
      4. 2.4 買賣不破租賃有關毀約、隨意更動合約條件……
      5. 2.5 房客換門鎖、屋主斷水電……，雙方諜對諜，終止租約誰說了算？
        1. » 房東擅入租屋，恐違法？
        2. » 就算不付租金，房東也不能隨意斷水斷電？
        3. » 單方「合法」終止租約的理由
      6. 2.6 《租賃專法》──二房東、包租代管業者的保命符
        1. » 細說《租賃專法》的重點內容
    6. Chapter 3 ︱投資篇Ⅰ：法拍屋
      1. 3.1 法拍屋的定義、拍賣流程
        1. » 凶宅、海砂屋瑕疵公告、注意事項
      2. 3.2 法拍公告：拍賣後點交 VS. 拍賣後「不」點交
        1. » 何謂「拍賣後點交」、「拍賣後不點交」
        2. » 「拍賣後點交」、「拍賣後不點交」的差異
      3. 3.3 「聲請點交」的流程、注意事項
        1. » 何謂「拍定後點交」
        2. » 法拍履勘流程
        3. » 點交或取回不動產，理應注意的風險
      4. 3.4 取回「拍定後不點交」房產的流程、注意事項
        1. » 「拍定後不點交」，取回房屋得靠自己
        2. » 取回「拍定後不點交」房產的途徑、注意事項
      5. 3. 5 市場上的另類選擇不動產持分拍賣 VS. 共有物分割
        1. » 不動產共有物所有權（持份）拍賣
        2. » 聲請法院變價拍賣流程
        3. » 與「優先承買權」的競合關係
    7. Chapter 4 ︱投資篇Ⅱ：不動產土地分割
      1. 4.1 細說「不動產共有物分割」
        1. » 定義 VS. 與類型？如何判斷是共持還是分別共有？
        2. » 共有物分割的方式、途徑
      2. 4.2 何謂「協議分割」
        1. » 必須經過全體共有人同意
        2. » 分割協議的效力
      3. 4.3 何謂「裁判分割」
        1. » 只需透過向法院起訴，請求主張
        2. » 裁判分割必須法定的方法
        3. » 裁判分割的訴訟流程
    8. Chapter 5 ︱投資篇Ⅲ：不動產合建
      1. 5.1 「合建」的種類與優缺點
        1. » 合建分屋
        2. » 合建分成
        3. » 合建分售
        4. » 簽訂合建契約的注意事項
        5. » 有關「違約金條款」的法律問題
      2. 5.2 都市更新：活化都市機能，我有甚麼好處？
        1. » 如何劃定更新單元範圍
        2. » 「自辦都更」的流程
        3. » 都更重建同意門檻及申請所需資料
        4. » 都更事業概要、都更事業計畫、權利變換計畫：
      3. 5.3 危老改建：老房子拆掉重蓋，怎麼辦？
        1. » 「危老建物重建」的定義
        2. » 「危老建物重建」的條件
        3. » 「危老建物重建」的優點
        4. » 危老重建申請流程及所須檢附資料
    9. Chapter 6 ︱傳承篇：資產佈局
      1. 6.1 夫妻財產分配、遺產繼承及預立遺囑
        1. » 遺產繼承的順序
        2. » 遺產分配比例（應繼分）
      2. 6.2 遺產繼承 VS. 夫妻剩餘財產分配請求權
        1. » 何謂夫妻財產制？法律如何規範？
        2. » 夫妻財產可共同？需要負擔對方債務嗎？
        3. » 離婚時，夫妻雙方財產如何分配？
        4. » 夫妻若有一方死亡，可以請求剩餘財產分配嗎？
      3. 6.3 遺產贈與 VS. 遺產特留分
      4. 6.4 預立遺囑：遺產的提前安排與佈局
        1. » 自書遺囑
        2. » 公證遺囑
        3. » 密封遺囑
        4. » 代筆遺囑
        5. » 口授遺囑
      5. 6.5 喪失繼承權……？
        1. » 繼承權喪失的概念、類型
      6. 6.6 法定限定繼承權 VS. 拋棄繼承
        1. » 概括繼承 VS. 法定限定繼承
        2. » 限定繼承與拋棄繼承的差異
        3. » 繼承遺產的方法
      7. 6.7 繼承遺產的十大必考題
        1. » 遺產繼承順序
        2. » 遺產分配比例（應繼分）
        3. » 製作合法遺囑
        4. » 遺產限定繼承
        5. » 遺產拋棄繼承
        6. » 遺產繼承申報、納稅、登記
        7. » 「特留分」制度
        8. » 遺產繼承共有、分割及處分
        9. » 繼承權受侵害 VS. 繼承回復請求權
        10. » 遺產生前規劃 VS. 資產傳承工具
    10. 版權頁

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